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CRE 和下一个常态

2021 年 8 月 31 日

COVID-19 对商业地产的影响

因此,我们仍处于 Covid-19 的掌控之中,而在圣安东尼奥,似乎我们都已经掌握了这种“下一个常态”。许多人接种了疫苗,许多人没有,许多新感染者,谢天谢地,死亡人数减少了。这对商业地产有什么影响?

去年的大封锁现在已经过去了,我们都已经适应并学会了应对。失业率已降至 5.5%,而新冠疫情之前的历史低点低于 3%。去年 3 月和 4 月,随着病毒的袭击和我们面临封锁,圣安东尼奥市失去了 130,511 个工作岗位,根据 达拉斯联邦储备银行;然而,截至今年 6 月,超过 83% 的损失已找回。

在一些企业倒闭的同时,我们也看到了数量惊人的新初创企业。这些人想要控制自己命运的自由,他们对这种巨大冲击的反应是“我要自己出去。一直想做,现在我必须去做!”上帝保佑他们!这就是美国精神!

零售和办公

回顾这些行业,零售业的入住率和租金已经稳定下来,甚至与去年 Covid 爆发之前的水平持平。根据 Foresite CRE 的零售报告,入住率为 94.2%,而去年在 Covid 控制下为 94.3%,两年前在 2019 年为 95%;总而言之,对于在大流行中遇到最大困难的零售商来说,这是非常稳定的表现。

然而,与 2019 年相比,租金要价每平方英尺下降了整整 2 美元。它现在是 15.96 美元,而在 Covid 之前是 17.94 美元。这表明房东不得不放弃租金并缩短租约期限以留住租户。

建设、资本化率和投资者利息

我们有超过 900,000 平方英尺的建筑在建。在零售中心销售方面,目前市场上有 35 个中心,A 级中心的上限率为 6.8%,B 级中心为 7.4%,要价仅比 Covid 之前低一点。这反映了不仅在圣安东尼奥而且在全国范围内寻求交易的大量投资者资本。事实上,奥斯汀实际上在吸引国际资本投资方面排名第一,与波士顿并列第一。

公寓和土地

公寓状况良好,尽管暂停驱逐令小业主受到了严重伤害。新住宅建设的土地需求量很大,无论是单户还是多户。分区、下水道和水供应是关键,这使得易于开发的场地变得稀缺且昂贵。根据 Kim Gatley 的 SACREDA 报告,工业正在蓬勃发展,有 180 万平方英尺在建,需求继续超过供应。

办公室入住

根据 NAI Partners 的数据,过去一年办公空间占用率略有下降,从 89.5% 降至 88.9%,该公司追踪了 6380 万平方英尺,其中在建面积超过 120 万平方英尺。然而,市中心的租赁率略低于 83%,因为大量新建筑位于那里。由于建造一座多层甲级建筑大约需要2年时间,因此大部分建设是在大流行之前开始的。我认为我们可以预期写字楼建设将大幅下降,因为这是未来利用率最具不确定性的行业。

以 WFH 为下一个常态的办公室的未来

在家工作 (WFH) 和混合工作周对办公空间的未来意味着什么?我计划在下个月尝试详细解决这个困难的主题,因为这是一个激烈争论和复杂的话题。